مشکل تحویل ندادن ملک در دبی و راهکارها

دبی، یکی از شهرهای پر جاذبه و مورد علاقه برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در خاورمیانه است. با بازار ملک پویا و قوانین سازگار با سرمایه‌گذاران خارجی، خرید یک ملک در دبی به یک فرصت منحصر به‌ فرد برای به دست آوردن دارایی در یک شهر جهانی تبدیل شده است. با این حال، تحویل ندادن ملک در دبی به خریداران یکی از مسائلی است که این روزها ما در دپارتمان املاک اریکه عدل تماسهای بسیاری را در خصوص آن دریافت می کنیم.

در این مقاله، به بررسی مشکلات و عواقب تاخیر در تحویل ملک در دبی می‌پردازیم و تلاش می کنیم که علاوه بر اینکه راهکارهای تحویل ندادن ملک در دبی را بررسی می کنیم ، ببینیم که چه راهکارهایی برای جلوگیری از این معضل وجود دارد. با محمد مسعودی ، وکیل بین المللی در این نوشته همراه شوید.

مساله تاخیر در تحویل ملک در دبی به خریداران

یکی از مشکلات عمده مرتبط با خرید ملک در دبی، تأخیر در تحویل ملک است. در برخی موارد، ساخت و ساز پروژه‌های ملکی در امارات به تأخیر می‌افتد و این باعث می‌شود که خریداران برای مدت طولانی در حال انتظار باشند و مشکل تحویل ندادن ملک در دبی رخ بدهد.

تأخیر در تحویل ملک در امارات یکی از مشکلات اساسی است که ممکن است خریداران در دبی با آن مواجه شوند. این تأخیر ممکن است به دلیل عوامل مختلفی رخ دهد که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره می‌کنم:

1- مشکلات ساختمانی: در برخی موارد، تأخیر در تحویل ملک به دلیل مشکلات ساختمانی رخ می‌دهد. ممکن است پروژه ساخت و ساز ملک با مشکلات فنی و سازه‌ای مواجه شود که نیازمند زمان بیشتری برای رفع آن‌ها است. مسائلی مانند نقص‌های ساختاری، مشکلات زیرساختی، کیفیت نامطلوب ساخت و ساز و یا نارضایتی از نتیجه نهایی می‌تواند منجر به تأخیر در تحویل ملک شود.

2- مشکلات مالی: ممکن است تأخیر در تحویل ملک به دلیل مشکلات مالی پیش بیاید. برخی توسعه‌دهندگان ملکی ممکن است با مشکلات مالی مواجه شوند که باعث تأخیر در پیشروی پروژه می‌شود. مشکلاتی مانند ناکافی بودن منابع مالی، عدم تأمین تسهیلات اعتباری مورد نیاز یا عدم توافق با بانک‌ها و سرمایه‌گذاران می‌تواند منجر به تأخیر در پایان‌کار و تحویل ملک شود.

3- تغییرات قوانین و مقررات: در بعضی موارد، تغییرات قوانین و مقررات ممکن است باعث تأخیر در تحویل ملک شود. دبی یک مارکت بین المللی با تغییرات مستمر و فراوان است و قوانین ممکن است در طول زمان های کوتاه تغییر کنند. تغییر در مقررات ساختمانی، الزامات احداث یا تغییر نقشه‌ها، تغییر در مقررات مالی و مالیاتی و یا تأخیر در صدور مجوزها ممکن است باعث تأخیر در تحویل ملک شود.

4- اختلافات قراردادی: برخی از تأخیرها ممکن است به دلیل اختلافات و نارسایی های قراردادی باشد. ممکن است در مراحل انجام معامله، ابهام‌ها و ناسازگاری‌هایی در قرارداد خرید و فروش ملک وجود داشته باشد که تأخیر در تحویل ملک را به همراه دارد. این اختلافات ممکن است شامل مواردی مانند تعیین زمان تحویل دقیق، تشریح وظایف طرفین، تعهدات ساختمانی و یا قیمت‌گذاری باشد.

تأخیر در تحویل ملک می‌تواند عواقبی جدی برای خریداران داشته باشد، از جمله افزایش هزینه‌ها، عدم استفاده به موقع از ملک، نارضایتی خریداران و تأثیرات بر بازار ملک. بنابراین، در انتخاب توسعه‌دهنده ملک و انعقاد قرارداد خرید ملک در دبی ، توجه ویژه به این موضوع و رعایت شرایط تحویل به موقع ملک بسیار مهم است. همچنین، خریداران می‌توانند با درخواست تعیین خسارت و زمان‌بندی دقیق تحویل در قرارداد خرید  ، از این مشکلات جلوگیری کنند.

در ادامه به برخی راهکارها که برای جلوگیری از تحویل ندادن ملک در امارات یا تاخیر در تحویل وجود دارد ، اشاره می کنم.

جلوگیری از تحویل ندادن ملک در دبی

راهکارهایی برای جلوگیری از تحویل ندادن ملک در دبی

در بالا از عواملی صحبت کردم که میتواند موجب تحویل ندادن ملک در دبی در موعد مقرر شود. از میان این عوامل می توان گفت جز در موارد تغییرات قوانین و مقررات که می تواند حکم فورس ماژور قراردادی را داشته باشد ، بقیه آنها با رعایت اقدامات احتیاطی در سرمایه گذاری خارجی ، قابل پیش گیری است.

البته بماند که اگر شما در مسیر خرید ملک در دبی از خدمات وکلای متخصص در حوزه سرمایه گذاری خارجی و مهاجرت استفاده کنید ، نیازی نیست که خودتان نگران این موضوعات باشید. این وظیفه وکیل بین المللی است که به بهترین شکل منافع شما را حفظ کند و تمهیداتی بیاندیشد که مساله تحویل ندادن ملک در دبی اتفاق نیفتد.

برای جلوگیری از تأخیر در تحویل ملک در دبی،راهکارهایی وجود دارد که می توانید با رعایت آنها ریسک این موضوع را کاهش دهید. در ادامه به آنها اشاره می کنم.

انتخاب سازنده معتبر و قابل اعتماد

قبل از خرید ملک، به دقت توسعه‌ دهنده‌ها و شرکت‌های ساختمانی را بررسی کنید. اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده مورد نظر شما تجربه، مهارت و منابع کافی را برای اجرای پروژه دارد. مطالعه نظرات و تجربیات سابقه خریداران ملک از طریق این توسعه‌دهنده‌ها نیز می‌تواند به شما کمک کند.

مساله بغرنجی که این روزها در سرمایه گذاری ایرانیان در بازار املاک امارات من می بینم این است که اکثر خریداران ایرانی فقط و فقط بر اساس تبلیغات محیطی و تلویزیونی و یا وعده وعید های آژانس های املاک و شرکتها متفرقه اقدام به خرید ملک در دبی می کنند. واقعا چه انتظاری می توان از نتیجه این کار داشت؟!

چه دلیلی وجود دارد که ما از خدمات یک وکیل بین المللی در پروسه خرید ملک در امارات استفاده نکنیم؟ مسلما شخصی که در صدها معامله ملکی بین المللی نقش داشته و شناخت عمیقی از حقوق قراردادها و حقوق شرکتها دارد می تواند کمک بسیار بزرگی به ما بکند. آن هم در موضوع خرید ملک در امارات که ممکن است بخش عمده ای از سرمایه و دارایی ما را مشغول خود کند.

یکی از کارهایی که ما به عنوان وکیل سرمایه گذاری بین المللی بک گراند چک دقیق شرکت سازنده است. چه میزان سرمایه ثبتی دارد ، صاحبان امضای شرکت چه کسانی هستند ، چه میزان اعتبار مالی در بازار دارد ، سوابق موفق و ناموق اش کدام ها هستند، پرونده در جریان در سیستم قضایی کشور مقصد دارد یا خیر و ....

بررسی دقیق قرارداد خرید ملک در دبی

زمانی که تحقیقات و پژوهش های ما در خصوص میزان اعتبار شرکت سازنده به نتایج قابل قبولی رسید ، ما وارد مهم ترین و اساسی ترین گام خرید ملک در دبی یعنی مرحله انعقاد قرارداد خرید می شویم. سوالی که اینجا مطرح می شود این است که چند بار اتفاق افتاده است که شما قراردادی را بدون مطالعه و مذاکره امضا کرده باشید؟

پیش از امضای قرارداد، قرارداد خرید ملک در دبی را به دقت مطالعه کنید و از وجود توضیحات و شرایط دقیق در مورد زمان تحویل اطمینان حاصل کنید. همچنین، اطمینان حاصل کنید که قرارداد حاوی تعهدات و تکالیف مشخص برای شرکت سازنده است. در این مرحله حتما از وکلای متخصص و معتمد کمک بگیرید چرا که با کشوری طرف هستید که قوانین و مقررات آن برای شما نا آشنا هستند.

من همیشه می گویم: هر قراردادی قابل مذاکره است! حتی اگر قرارداد بزرگ ترین شرکت ساختمانی دنیا و یا یک قرارداد دولتی باشد! کار ما به عنوان وکیل قراردادهای بین المللی این است که بدون تعارف و با اعتماد به نفس بالا برای موکل چانه زنی کنیم و ضمن از بین بردن موارد مضر قراردادی منافع او را به بهترین شکل در قرارداد حفظ کنیم. تلاشهای تخصصی که هوشمندانه انجام می شود و از عقیم ماندن مذاکرات قراردادی هم جلوگیری می کند.

بررسی موشکافانه مجوزها و مقررات

اوایل کارم و زمانی که به عنوان وکیل قراردادهای بین المللی در دفاتر و شرکتهای بسیار مجلل و ثروتمند حاضر می شدم و با افرادی که فقط کت و شلوارهای آنها ده ها هزار دلار می ارزید صحبت می کردم، یک حس رودروایسی عجیبی داشتم و فکر می کردم که اعتماد به نفس کافی برای جنگیدن برای منافع موکلم را ندارم! اما به مرور و بعد از گذران بیش از یک دهه فعالیت تخصصی دیگر از این خبرها نیست!

در دقایق اولیه شروع جلسات مذاکراتی در قراردادها طرف مقابل من می فهمد که این آدم هم یک شخص منزوی دیگر از ایران نیست که هر چه بگویند بگوید چشم! آنها باید در مقابل ما پاسخگو باشند و مذاکرات قراردادی در فضایی برابر پیش برود! آنها باید برای هر موضع شان یک منطق قوی داشته باشند و ما را اقناع کنند.

شما اما مثل اوایل شروع به کار من نباشید! برای پیشگیری از تحویل ندادن ملک در دبی ،  این حق شماست که از شرکت سازنده درخواست کنید که تمامی مجوزهای لازم برای ساخت پروژه دریافت کرده است ، برای بررسی بیشتر در اختیار شما و وکیل تان قرار دهد. همچنین، قوانین و مقررات مربوط به ساخت و تحویل ملک را به دقت بررسی کنید تا اطمینان حاصل کنید که توسعه‌دهنده آن‌ها را رعایت می‌کند و اگر نکته مغایری را در مجوز ها و لایسنس ها می بینید به سازنده متذکر شوید.

در نظر گرفتن بازرسی فنی از پروژه ساختمانی

در کنار شناسایی دقیق سازنده ، مذاکرات قراردادی صحیح و بررسی مجوزهای ساخت ، شما می تواند قدم را فراتر بنهید و قبل از امضای قرارداد، یک بازرس فنی مستقل را استخدام کنید تا ملک و پروژه را به طور کامل بررسی کند و از سازگاری آن با توصیفها و مشخصات درج شده در قرارداد اطمینان حاصل کند.

بازرس فنی می‌تواند با تطبیق روند ساخت با مجوز ها و مقررات عمومی ساختمان، نقص‌ها و مشکلات احتمالی را شناسایی کند و در صورت نیاز اقدامات لازم را برای رفع آن‌ها را پیشنهاد دهد. اگر مواردی وجود داشته باشد که به طور احتمالی موجب تحویل ندادن ملک در دبی در آینده خواهند شد ، اینگونه از آنها مطلع خواهید شد.

تداوم ارتباط با شرکت سازنده

در آخرین قدم برای جلوگیری از تحویل ندادن ملک در دبی یا تاخیر در تحویل تلاش کنید که بعد از امضای قرارداد یه طور مستمر و مداوم با شرکت سازنده و عوامل آن در ارتباط باشید. برخی را من دیده ام که قرارداد را امضا می کنند و دیگر تا زمان تحویل ملک سر و کله شان پیدا نمی شود!

برقراری ارتباط مستمر و قوی با توسعه‌دهنده می‌تواند کمک کند تا شما از مراحل پیشروی پروژه آگاه شوید و در صورت وجود هر گونه تأخیر یا ابهام، اقدامات لازم را انجام دهید و به قول معروف از قافله جا نمانید.

همه این راهکارها می‌توانند به شما کمک کنند تا احتمال تأخیر در تحویل ملک در امارات را کاهش دهید و به دستاوردهای مطلوب خود در فرایند خرید ملک در دبی برسید.

تحویل ندادن ملک در دبی به خریداران

راهکارهای تحویل ندادن ملک در دبی

همه می دانند که پیشگیری بهتر از درمان است و اگر ما مواردی که در بالا در خصوص آنها صحبت کردیم را رعایت کنیم بعید است که با مشکل برخورد کنیم اما اگر از شانس بد ما این اتفاق افتاد و ما هم با تحویل ندادن ملک در دبی مواجه شدیم چه باید کرد؟ در ادامه راهکارهای کلی که می توانید در این مورد در نظر داشته باشید را ذکر می کنم:

تلاش برای مذاکره با سازنده

در صورت بروز مشکل تحویل ندادن ملک در دبی ، قبل از هر اقدامی بهتر است از در صلح وارد شوید و تلاش کنید با سازنده مذاکره کنید و از زمان دقیق تحویل مطلع شوید. اگر ببینید که دلیلی منطقی وجود دارد و اینکه شرکت سازنده نهایت تلاش خود را برای رفع این مشکل می کند می توانید به نوعی با سازنده سازش کنید.

اما اگر ببینید نخیر! اوضاع خراب تر از آنچه فکر می کردید است و در شرکت سازنده در این خصوص هرج و مرج حاکم است بهتر است بدون اینکه اجازه دهید شرکت سازنده زمان بخرد! به فکر خود باشید و کارها را از طریق دیگر پیش ببرید.

کمیته پروژه های کنسل شده در دبی

در صورتیکه دلیل تحویل ندادن ملک در دبی کنسل شدن پروژه از ریشه و اساس باشد شما باید سریعا خود را برای حضور در کمیته پروژه های کنسل شده دبی آماده کنید.

در این زمان خریداران زیادی برای تعیین تکلیف پول های پرداختی به این کمیسیون مراجعه می کنند و شما نمی خواهید که در انتهای این صف طویل و دراز باشید. البته داشتن وکیل در این کمیسیون هم برای پیگیری تحویل ندادن ملک در دبی ضروری است تا منافع تان تضییع نشود.

آماده شدن برای اقدام قضایی

در صورتیکه هیچ کدام از موارد بالا موضوع کار شما نیست ، در صورت ادامه تاخیر در تحویل ملک در امارات باید برای اقدام قضایی در دادگاه های دبی با موضوع تحویل ندادن ملک در دبی آماده شوید. تعلل در این کار می تواند موجبات از بین رفتن کل مبالغ پرداختی شما شود.

مخصوصا در مواردی که شرکت سازنده ورشکسته اعلام می شود، در صورتیکه طلبکاران در مهلت های اعلامی خود را معرفی نکنند بعد از اتمام تصفیه شرکت دیگر نمی توانند هیچ ادعایی داشته باشند.

موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل در مدیریت دعاوی قضایی در امارات تخصص دارد و سالهاست حافظ منافع هموطنان در این کشور است. شما می توانید از خدمات دپارتمان املاک در خصوص تحویل ندادن ملک در دبی استفاده کنید.

https://arikeadl.com/%d8%aa%d8%ad%d9%88%db%8c%d9%84-%d9%86%d8%af%d8%a7%d8%af%d9%86-%d9%85%d9%84%da%a9-%d8%af%d8%b1-%d8%af%d8%a8%db%8c/